Kinh doanh bất động sản là gì? Các bước để kinh doanh hiệu quả

Bắt đầu kinh doanh Bất Động Sản sẽ không giản đơntuy nhiên có sự chuẩn bị đúng đắn, nó sẽ rất đủ tư cách với nỗ lực và thời gian bạn bỏ ra. Trên hết, có một vài các hệ thống kinh doanh nhỏ có thể làm cho quá trình học tập đơn giản và hiệu quả hơn. Vậy cần chuẩn bị gì để kinh doanh bất động sản hiệu quả? Hãy cùng mình tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé!

Bất Động Sản là gì?

Bất Động Sản là một thuật ngữ pháp luật có ý nghĩa bao gồm đất đai và những gì liên quan đến mảnh đất.

ngày nay pháp luật đất nước ta chưa có định nghĩa cụ thể BĐS là gì mà chỉ lên danh sách các loại tài sản được coi là Bất Động Sản. Theo đó, Khoản 1 Điều 107 Bộ luật dân sự 2015 quy định về BĐS bao gồm:

– Đất đai;

– Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai;

– Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng;

– Tài sản khác theo quy định của pháp luật.

Bất Động Sản gồm có tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai.

Trong thực tế, có không ít người lầm tưởng rằng quyền sử dụng đất là BĐStuy vậy, căn cứ vào quy định trên có khả năng thấy, quyền dùng đất không phải là BĐS, mà là một loại quyền tài sản. Vậy kinh doanh BĐS là gì?

bất động sản
Bất Động Sản là gì? (Nguồn: Internet)

Kinh doanh Bất Động Sản là gì

Theo khoản 1 Điều 3 Luật kinh doanh Bất Động Sản 2014, kinh doanh Bất Động Sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; hành động dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn Bất Động Sản hoặc quản trị BĐS nhằm mục đích sinh lợi.

Kinh doanh Bất Động Sản phải phục vụ các nguyên tắc như sau:

– Công bằng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và ích lợi hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không trái quy định của pháp luật.

– Bất Động Sản đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

– Kinh doanh Bất Động Sản phải trung thực, công khai, minh bạch.

– Tổ chức, cá nhân có quyền kinh doanh Bất Động Sản tại khu vực ngoài phạm vi bảo vệ quốc phòng, an ninh theo quy hoạch và chiến lược dùng đất được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

March-2016-Expert-International-Ho-Chi-Minh-City-3
Kinh doanh Bất Động Sản là gì? (Nguồn: Internet)

Điều kiện để nhà ở được đưa vào bán hàng Bất Động Sản

Đối với nhà ở có sẵn

Cũng giống như điều kiện để nhà ở tham gia vào giao dịch, để nhà ở được đưa vào kinh doanh BĐS cần phục vụ các điều kiện quy định tại Khoản 1 Điều 9 Luật kinh doanh Bất Động Sản 2014 như sau:

Thứ nhất, có đăng ký quyền ở hữu nhà gắn liền với đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với nhà đã có sẵn trong dự án đầu tư bán hàng Bất Động Sản thì chỉ cần có giấy chứng thực về quyền dùng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

Thứ haikhông có tranh chấp về quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở;

Thứ ba, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Xem thêm: Ý tưởng kinh doanh ở nông thôn thu lợi siêu khủng

Đối với nhà ở hình thành trong tương lai

Điều kiện để đưa nhà ở hình thành trong tương lai vào kinh doanh BĐS được quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh Bất Động Sản 2014 như sau:

Thứ nhất, có giấy tờ về quyền dùng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với hoàn cảnh phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Thứ 2, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở tạo ra trong tương lai, chủ đầu tư cần có văn bản thông báo cho cơ quan quản trị nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Xem thêm: Ý tưởng kinh doanh mùa Halloween thu lợi nhuận cực khủng

Làm thể nào để bán hàng Bất Động Sản hiệu quả?

Bắt đầu kinh doanh Bất Động Sản sẽ không giản đơntuy nhiên có sự chuẩn bị đúng đắn, nó sẽ rất đủ tư cách với nỗ lực và thời gian bạn bỏ ra. trên hết, có một vài các hệ thống kinh doanh nhỏ có thể làm cho quá trình học tập đơn giản và hiệu quả hơn.

Sale bất động sản là gì ? Kỹ năng sale bất động sản ai cũng nên biết
Làm thể nào để bán hàng Bất Động Sản hiệu quả? (Nguồn: Internet)

Xem thêm: Cải thiện tốc độ bán hàng tăng lợi nhuận kinh doanh

Lên kế hoạch kinh doanh

Trước khi bắt đầu sự nghiệp hãy tìm hiểu kế hoạch kinh doanh của bạn gồm có những gì. Có một kế hoạch kinh doanh chi tiết và rõ ràng chắc chắn bạn đi đúng hướng, đo lường trước những rủi ro khi bạn đi chệch khỏi đường ray và quay trở lại.

Một kế hoạch tốt giúp bạn tự tin tiến về phía trước trong sự nghiệp bán hàng Bất Động Sảnngoài ra, ngoài mục đích chủ đạo của việc xây dựng kế hoạch bán hàng Bất Động Sản là đặt mục tiêu và định hướng mà còn quan trọng hơn là bạn có khả năng từ kế hoạch này làm tài liệu đều xin giúp đỡ tài chính từ các nhà đầu tư hoặc người cho vay.

Nghiên cứu thị trường chuyên sâu

Chiến lược đầu tiên trong bước bắt đầu sự động bán hàng BĐS chính là chiết suất sâu hơnchọn lựa các phân khúc thị trường chi tiết, khu vực thị trường và các đối thủ tiềm năng. Nghiên cứu thị trường giúp bạn nhận định được khu vực thị trường hợp lý nhất với ngành nghề đầu tư của bạn.

Việc nghiên cứu thị trường ngay từ đầu triển khai chiến lược bán hàng giúp bạn sớm tiết kiệm thời gian và chi phí cho những phương án không khả thi; ứng dụng kỹ năng sở trường đúng với khu vực thì trường hợp lý nhất; cung cấp cho bạn một số cảm nhận thực tế của những người đi trước.

Tạm kết

Mình hy vọng bài viết phía trên đây mà mình vừa chia sẻ sẽ phần nào giúp cho bạn biết thêm nhiều kiến thức về kinh doanh bất động sản. Nếu như trong quá trình xem bài viết có bất cứ thắc mắc nào thì đừng ngại để lại phía bên dưới bài viết một comment để cùng mình giải đáp nhé!

Nhật Minh – Tổng hợp & Bổ sung

Nguồn tham khảo: (lawkey.vn, luathoangphi.vn,…)

0
Chia Sẻ
0
Lượt Xem

Bình luận về chủ đề post

ƯU ĐÃI CHO CÁ NHÂN KINH DOANH & DOANH NGHIỆP MÙA CÔ VI

*Áp dụng đến hết 31/5

GIẢM SỐC

Giải Pháp Kinh Doanh Đa kênh

TỚI 50%

Ngày
Giờ
Phút
Giây